ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៥ បង្ហាញពីទិដ្ឋភាពស្មុគស្មាញ អមដោយបញ្ហាប្រឈម និងឱកាស។ ផ្នែកមួយនៃភាពស្មុគស្មាញគឺថាតើទិន្នន័យណាដែលអាចទុកចិត្តបានទេ តើបរិយាកាសវិនិយោគមានលក្ខណៈបែបណា និងគោលនយោបាយ និងផែនការបែបណាដែលនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការដោយជោគជ័យដែលអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងមើលឃើញពីកាលានុវត្តភាពយ៉ាងទូលំទូលាយ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដែលកាន់តែមានសារសំខាន់ជាក្បាលម៉ាស៊ីនក្នុងការជំរុញការធ្វើពិពិធកម្មទិន្នផលផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មរបស់កម្ពុជា។
តម្លៃអចលនទ្រព្យ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ នៅតែផ្តល់ឱកាសល្អក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាតម្លៃ និងកំណើន។
តើទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរដែរឬទេ? ការស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពនេះតម្រូវឱ្យមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីនិន្នាការសំខាន់ៗ កត្តាជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងការសម្របខ្លួនជាយុទ្ធសាស្ត្រ។
តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមាននិន្នាការដូចម្តេចខ្លះ?
តើអ្វីជាសូចនាករសំខាន់ៗដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្ដានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា៖
អត្រាកាន់កាប់៖ អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន៦៥ ភាគរយនៅដើមឆ្នាំ២០២៥ ជាមួយនឹងកន្លែងលក់រាយទាបជាងបន្តិចប្រមាណ ៦១.៨ ភាគរយ។
តម្លៃជួលជាមធ្យម៖ ថ្លៃជួលការិយាល័យជាមធ្យម ២៧ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយការជួលលក់រាយមានតម្លៃ ២២,៦ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
វិស័យលំនៅដ្ឋាន៖ ខុនដូជាង ៣,២០០យូនីត ត្រូវបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៤ ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន២៤០យូនីតត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះបីជាតម្លៃលក់ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល ២,៦៥០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃថោកជាងទីក្រុងធំៗក្នុងតំបន់ និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញចូល។
ការវិនិយោគ៖ កម្ពុជាបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី១៣សម្រាប់ការវិនិយោគ ឬការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មដោយវិនិយោគិនបរទេសអាមេរិក និងអឺរ៉ុប យោងតាមការស្ទង់មតិពី Standard Chartered ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្ម ការលើកទឹកចិត្ត និងភាពងាយស្រួលគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម និងកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសគឺមានភាពអំណោយផល។
នគរូបនីយកម្ម៖ ចំនួនប្រជាជនកំពុងកើនឡើង ដោយមានមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញ និងសៀមរាប ដើម្បីស្វែងរកការងារធ្វើ។ និន្នាការនេះកំពុងបង្កើតតម្រូវការលំនៅឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ហើយប្រាក់ខែទូទៅកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលកម្ពុជានឹងចាកចេញពី “ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច” (LDC) នៅថ្ងៃទី១៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៩។
ប្រជាសាស្ត្រ៖ ប្រជាជនវ័យក្មេងដែលមានអាយុជាមធ្យម២៦ ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ២០២៤ គួបផ្សំនឹងនគរូបនីយកម្មនឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។
អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការរំពឹងទុកនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឆ្នាំ២០២៥ តាមរយៈគេហទំព័រនេះ
អ្វីទៅជាជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យ?
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកំណើននៅឆ្នាំ២០២៥ ហើយតម្រូវការសម្រាប់ទីតាំងឧស្សាហកម្មត្រូវបានព្យាករថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជំរុញដោយការវិនិយោគពីបរទេស និងការផ្លាស់ទីតាំងរោងចក្រ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមកកម្ពុជា។ កំណើននេះត្រូវបានសន្មតថាមកពីភាពតានតឹងដែលកំពុងបន្តរវាងមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលធ្វើឲ្យកម្ពុជាក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។
នៅកម្ពុជា មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួនបីគឺ តំបន់កែច្នៃនាំចេញ (EPZs) តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) និងសួនឧស្សាហកម្ម។
ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគចំនួន៤១៤គម្រោង ក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ប៉ុន្តែក៏មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសថ្មីចំនួន១០ ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលមានតម្លៃប្រមាណ៨៥០លានដុល្លារអាមេរិក។ តម្លៃសរុបនៃការនាំចេញពីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៤ មានជាង៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
នៅឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាបានទទួលពាក្យស្នើសុំចំនួន៦៨ សម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងខែមករា ដែលមានតម្លៃ៧៤៨ លានដុល្លារអាមេរិក។ គម្រោង២៩ នេះត្រូវបានកំណត់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ខណៈដែលគម្រោងចំនួន៣៩ នឹងមានទីតាំងនៅក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅតាមទូទាំងខេត្តមួយចំនួន។
គិតត្រឹមដើមខែកុម្ភៈ កម្ពុជាបានទទួលសំណើវិនិយោគថ្មីចំនួន ១២ ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន ១៣៥ លានដុល្លារអាមេរិក
កត្តាសេដ្ឋកិច្ចសង្គមមួយចំនួនកំពុងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគទៅក្នុងរបបមូលធនបាលកិច្ចក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ អ្នកវិនិយោគបរទេសបានចុះបញ្ជីបរធនបាលកិច្ចចំនួន៥៥២ ក្នុងចំណោម៦៨៣ ដែលសរុបជាទឹកប្រាក់ចំនួន ១.២២៣ ពាន់លានដុល្លារ។
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាឱកាសផងដែរ។ តាមការសន្និដ្ឋាននៅឆ្នាំ២០២៥ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំបំផុតគឺការបើកអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥។ នេះនឹងនាំអោយមានការរីកចម្រើនជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តកណ្តាល និងភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ហើយស្ពានអាកាសថ្មី ស្ពាន និងបណ្តាញតភ្ជាប់កំពុងបើកតំបន់ថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។
បញ្ហាប្រឈម និងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ
ទន្ទឹមនឹងឱកាស វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាប្រឈមនឹងបញ្ហាមួយចំនួន។
មានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយការកែតម្រូវតម្លៃទីផ្សារនៅតែមាន។ អ្នកទិញចូលចិត្តអចលនទ្រព្យថ្មីជាងអចលនទ្រព្យលក់បន្ត ហើយភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចសកលអាចប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងស្ថិរភាពទីផ្សារ។
ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជាបានផ្តល់ការលើកលែងពន្ធ វិធានការបន្ធូរបន្ថយបន្ថែមដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា និងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
ការលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រា៖ ការបន្ធូរបន្ថយនេះនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាក់លាក់ និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតម្លៃមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។
ពន្ធលើចំណេញមូលធន – សម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃប្រាក់ចំណូល រួមទាំងកិច្ចសន្យាជួល អចលនទ្រព្យ ភតិសន្យា ទ្រព្យវិនិយោគ កេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្ម កម្មសិទ្ធិបញ្ញា និងរូបិយបណ្ណបរទេស ដែលនឹងត្រូវបានពន្យារពេលបន្ថែមទៀតរហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥។
ដើម្បីស្វែងយល់ពីបញ្ហាប្រឈម និងទាញយកឱកាស វិនិយោគិន និងអ្នកទិញគួរតែធ្វើតាមការណែនាំក្នុងរយៈពេល១២ ខែចុងក្រោយ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយស្វែងរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអចលនទ្រព្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ។
ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធអចលនៈទ្រព្យបន្ថែមរបស់កម្ពុជា
ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២៥ ទាមទារឱ្យមានវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយតុល្យភាព ដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពដ៏ស្មុគស្មាញ ខណៈដែលសម្របខ្លួនទៅនឹងការវិវត្តន៍ផ្សេងៗ។ នគរូបនីយកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការវិនិយោគអន្តរជាតិដែលកំពុងផ្តល់ឱកាសរយៈពេលវែង ហើយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនៅតែមានភាពរឹងមាំសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខជាមួយនឹងស្ថិរភាពនយោបាយ។
